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饶产办ggz2024- 179 号 受委托，江西星亮拍卖有限公司定于2024年5月8日15 时在上饶市行政服务中心三楼拍租“上饶市信州区秦峰集贸市场3-4层房产招租（八年）”，具体公告如下: 一、标的概况及起拍价： 资产概述：上饶市信州区秦峰集贸市场3-4层房产招租（八年） 秦峰集贸市场位于秦峰镇集镇集镇大道南侧，七沙公路东侧，3-4层总建筑面积5317.5㎡，其中-1层及第5层作为设备配套用房（面积共计约669.78㎡），3层建筑面积2750.75㎡，4层建筑面积2566.75㎡。 | 具体信息： 标的序号 | 标的物 | 建筑总面积（㎡） | 租赁期 （年） | 首年起拍价（万元） | 竞买保证金 （万元） | 1 | 上饶市信州区秦峰集贸市场3层 | 2750.75 | 8 | 18.126 | 10 | 2 | 上饶市信州区秦峰集贸市场4层 | 2566.75 | 8 | 14.157 | 10 | 备注：①以租赁楼层面积大者优先。 ②-1层及5层作为设备配套用房由所有承租方共同使用。 |
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二、重大事项披露：1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司有限公司出具的《评估报告》（饶盛业（2023）房估字第192号）。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.本次公开拍租的标的是秦峰集贸市场3-4层房产八年租赁权，公告的面积仅供参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，房产面积不论增减，均不影响成交总价。 4.经营范围：集贸市场、超市等；承租方需合法合规经营，不得经营违法、扰民等影响周边居民正常生活的行业，承租方不得擅自转租。如发现以上行为招租方有权无条件收回标的物。 5.本次仅为场地租赁，承租方在后期经营活动中所需相关证件及相应配套设施设备采购安装、水电开户等，均由承租方自行负责、费用自理。 6.招租方只提供房屋场地现状，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。在装修过程中需要对场所进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且需赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。合同期内，因管理不当、操作失误造成的一切后果由乙方承担。 7.租赁期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理，并不予任何补偿。 8.单层招租不设免租期及培育期。两层免租期为一年（含装修期），第二年为培育期，培育期内租金减半征收。第五年在第四年租金的基础上递增5%（第六年、第七年、第八年的租金与第五年相同）。 9.承租方需缴纳首年一个月租金作为租赁履约保证金，租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。 10.租金缴纳方式：按照先付租金后使用的原则，每季度支付一次；承租方应在成交日起5个工作日内缴清全部应付价款（包括履约保证金、拍卖佣金、产权交易费）,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。 11.拍租标的交付时间：在承租方付清全部应付价款后10个工作日内按标的现状交付给承租方。 12.承租方应在招租方指定银行开设经营账户，经营期间的收入流水需支付至此经营账户中。 13.承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务。 14.暂无房产证。 三、拍卖方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍租方式。 四、竞拍人必须符合以下条件要求： 1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织； 2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力； 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 五、标的咨询、展示及报名时间：即日起至2024年5月6日 17 时止。单位凭营业执照、法人身份证复印件及相关证明文件、自然人凭有效身份证到江西星亮拍卖有限公司办理报名手续，交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年5月6日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后的剩余部分转为等额交易价款(多退少补)，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】 五、公司地址:上饶市信州区三清山中大道269号2幢1-301 联系人：王先生：18720550102 江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/ 江西星亮拍卖有限公司 2024年4月18日 |
