1、租赁年限：本次拍卖标的租赁年限为三年，租期内租金无递增；

2、店面租金的缴付：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

3、标的经营范围：用于经营销售现制茶饮、现制咖啡、现制西式糕点、现制冰淇淋或现制西式汉堡类，不得超范围经营。

4、履约保证金要求：承租方须向招租方交纳3年总租金的10%作为履约保证金，合同期满后承租方无任何违约行为的在15个工作日内全额无息退还。在合同期内如被扣罚履约保证金，应及时补足。

5、费用支付时间：承租方须在成交之日起10个工作日内将首年租金及履约保证金支付到招租方的指定账户后，凭缴费收据与招租方签订租赁合同。

6、合同签订后5个工作日内，招租方将标的物按现状交给承租方。

7、其他：在合同期内，招租方可为承租方在校内提供不超过2个自助咖啡机位置，承租方在不破坏原周边环境的情况下向在校师生提供自助咖啡饮料服务，设备及养护维修费用由承租方自行承担。

8、起租日、到期日：成交合同中约定

9、严禁将该项目整体转包或擅自更换承租方。

10、承租方自主经营，自负盈亏、合法经营、诚信服务、服从管理。不得超范围经营，不得擅自改变经营项目，不得整体转让他人经营，不得进行非法活动。

11、承租方食材由学校监督服务企业定点集中统一采购，并建立溯源机制；食材的配送及加工、储存要符合《食品安全法》和其他食品安全相关法律法规的规定。

12、承租方需对经营场所进行环境、设备提升时兼具文化休闲功能。

（1）文化氛围提升必须符合国家和地方相关标准，符合操作规范和卫生作业，并取得相关部门许可。

（2）承租方根据赣教勤字〔2020〕7号文件精神要求，按“加强版”标准建设好“互联网+明厨亮灶”系统并对接相关平台。

13、承租方在合同期内如出现违反《食品安全法》、违反招租方有关管理规定、没有按合同经营至期满、合同期内不正常营业、合同期内转包或擅自更换承租人的违约行为，将扣罚全部履约保证金。

14、承租方必须做到合法、诚信经营，规范、安全生产，维护企业形象、学校声誉和师生利益；承担全部食品卫生安全责任，如造成食品卫生安全事故，招租方有权根据事故性质及事件影响决定罚款、限期整改、终止委托经营活动，并没收全部履约保证金，同时承租方还需承担违约责任。

15、承租方必须遵守《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规，不允许侵害员工利益，包括但不限于拖欠员工工资、未依法缴纳社会保险等。若与员工发生用工、经济等任何纠纷，承租方承担一切法律责任。卫生检疫、工作人员体检和各种保险、伤残疾病等费用均由承租方自理，所聘用人员如发生人员伤亡等安全事故，由承租方负完全责任，与招租方无关。由于承租方过错导致咖啡厅内发生的任何人身伤害或财产损失，均由承租方负责处理及承担一切责任，与招租方无关。

16、承租方应完善突发事件应急预案等相关制度，一旦发生突发事件，必须采取有力措施确保供应，维护校园稳定。

17、经营期间增加的不可拆卸设备和装修，合同到期后必须完好移交学校，学校不承担任何补偿义务。若发生恶意破坏装修和不可拆卸设备的，将扣罚全部履约保证金。

18、按合同经营期满后，承租方须在到期后一周内退出经营场地，如不按时履约，招租方有权采取强制清腾措施。

19、关于水电费：餐饮企业根据实际产生水电费情况，依据《国家发展改革委 教育部关于学校水电气价格有关问题的通知》(发改价格 （2007） 2463号 ) 国家和省有关文件明确规定执行居民价格,即水2.49元/吨、电0.62元/度的价格每月向采购人缴纳水电费。在经营期内如遇水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。

20、关于天燃气费：承租方按照上饶市天燃气公司的收费标准，自行向天燃气公司缴纳。如在经营过程中，出现天燃气管道或设备、气表的损坏、报警器安装等以及燃气公司在检查过程中提出的整改事项均由承租方承担一切费用。

21、运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要新建的，必须向招租人上报装修、改造和建设方案，该方案经相关行政部门批准后方可实施。装修、改造和新建不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和新建所发生的全部费用均由承租方承担。

22、服务承诺

（1）在签订合同之后正式营业前，承租方须为店内消费者投保《食品安全责任保险》，每年最高赔付金额不得低于伍佰万元人民币。同时，须足额购买财产险、餐饮场所公众责任险及雇主责任险。

（2）承租方针对标的装修提供的设计方案和设备清单进行环境、设备提升必须征得招租方同意后方可实施。设计方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量并足额保障资金投入。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2024年04月25日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、单位凭营业执照复印件、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2024年04月25日17时)汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。