上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议协议成交公告

一、项目编号：JX2024ZL00073

二、项目名称：上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议

三、协议成交时间：2024年4月30日

四、受让方信息：

名称：江西省元鼎商业运营管理有限公司

成交总价（运营期：20年）：人民币叁仟叁佰捌拾万元整（¥：33,800,000.00）

五、公告期限：

自本公告发布之日起1个工作日

六、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：

1.委托方

名称：上饶市城南城市建设投资发展有限公司

联系电话：18779365508

2.代理机构

名称：江西金诚拍卖有限公司          

联系电话：15907933333

江西金诚拍卖有限公司

2024年4月30日

饶产办ggz2024-129号

受委托，江西金诚拍卖有限公司依《江西省产权交易所综合评议业务操作规则》，在江西省产权交易所公开挂牌“上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议”项目，具体公告如下：

一、标的概况、竞投底价：

二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方（意向投资运营方）按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则可协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则采用综合评议的方式确定承租方（中标方）。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方（竞投方）必须是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.意向承租方及其法定代表人近三年无行贿犯罪行为记录，且未被列入中国执行信息公开网 (http://zxgk.court.govcn)失信被执行人。

3.意向承租方应在报名时应提交以下材料：

(1)公告之日后信用中国的查询记录、2023年度的社会保险缴纳和纳税证明文件；

(2)公司（组织）简介、财务会计制度；

(3)拟在地块上投资建设的建筑规划设计图，需注明每层面积、楼层、结构、容积率、建筑密度、停车位数量、绿地率等（设计需通过交通影响评估），规划设计应结合一期工程的道路和管网布置，一并考虑交通组织、消防疏散和雨污排放，还应配合招租方负责完成相关报批程序；

(4)项目建成且装修完毕后的内、外效果图；

(5)经营业态布局图；

(6)通过主管部门审查的特殊建设工程消防设计；

(7)经政府有关部门审核通过的垃圾转运站迁移、重建的资料；

(8)总投资估算；

(9)与意向承租方拟经营的业态相匹配的业绩证明材料。

     4.意向承租方在报名时应缴纳竞投保证金 200 万元。竞投成功的承租方（中标方）的保证金在扣除相关交易费用后，转为履约保证金汇入招租方（委托方）指定的银行账户中。承租方可根据工程进度向招租方申请无息返还履约保证金。承租方进场施工后7日内即无息返还保证金的50%；完成主体结构后7日内无息返还保证金的30%；承租方在开业运营时且工程经招租方验收及核定投资金额无误后，招租方扣足25万元的履约保证金，剩余的保证金在7日内无息返还承租方。

四、重大事项揭示：

（一）项目概况

上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地位于上饶市信州区五三大道46号（原赣东北水果批发市场），面积约为21949.6平方米，土地性质为商业用地。该地块土地平整，交通便利，计划用于建设、运营商业综合体，其中包含配套约750㎡的垃圾转运站一个，以及约2500㎡的垃圾转运车停车场一个。本次评议以标的土地20年租期的总租金3379.2158万元作为挂牌价，以意向承租方（意向投资运营方）拟交付给招租方（委托方）的建筑在折旧20年后的剩余价值（不低于3379.2158万元）作为竞投底价（仅计算建筑的剩余价值，不考虑装修、设施设备、家具等其他投资物的残值）。投标价应大于或等于挂牌价。

（二）投资要求

1.承租方（中标方）应负责项目的投资、规划设计（应根据招租方提供的项目大纲进行规划设计，请在报名时向招租方或代理机构获取项目大纲及53HOW一期工程的相关材料）、建设、消防、装修、设施设备和家具的采购安装等事宜，招租方协助承租方办理相关许可。承租方对本项目的总投资（包括但不限于：房屋建设、设施、设备、装修、铺设的管线、家具、电器等，不含租赁物品）不得低于25,000万元（以项目完工后区审计部门委托的第三方审计金额为准）。本项目进行综合评议的，竞投方（意向承租方）应在《竞投文件》中详细阐明项目的规划设计、装修方案、消防设计、总投资组成、业态布局，并附上效果图；如本项目仅有一家意向承租方报名，意向承租方在同意各项交易条款的前提下，应按招租方的要求将定稿的项目规划设计、装修方案、消防设计、总投资组成、业态布局、效果图等资料上报招租方审核，在双方无异议的情况下，可协议成交。

2.承租方对项目建设、装修完毕后，招租方将根据交易文件以及双方的约定进行验收，验收方式为评估、审计、测绘、工程质量审核等。承租方对项目投资建设的房屋、构筑物、路面、管网、绿化、不可移动或拆卸的装修装饰等归招租方所有；机器、设备、工器具、可以移动或拆卸的装修装饰、家具（注：移动或拆卸等不得影响建筑主体和承重结构）等所有权为承租方。验收通过后承租方新增投资的，除另有约定外，投资物所有权的划分与上述一致。

3.承租方自行对项目或项目主体结构进行建设，承租方应具备相应的建筑企业资质。承租方也可聘请具有相应建筑资质的第三方单位负责项目建设，承租方聘请第三方建设单位的，应向招租方申报备案。

4.承租方应保证建筑工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求（房屋使用年限应大于等于50年），并向招租方提交工程竣工报告。招租方及相关主管部门负责工程的竣工验收，验收不合格的，承租方应进行整改，直至验收合格为止。

5.承租方应无条件负责办理项目标的物建设中所需的各项手续和权证，招租方给予配合协助；同时在本项目标的范围内的房屋建成并通过各项验收后，应作为国有资产登记在招租方名下，承租方应无条件协助招租方办理不动产权证。以上办理过程中涉及的所有费用由承租方承担，包括但不限于税费、测绘费、维修基金、登记费等。在租赁期间，该不动产权不进行转让。

6.承租方应向招租方出具工程质量保修书。

7.承租方在施工建设、装修过程中应自行承担安全生产责任。建设施工和运营期内标的范围发生的一切事故包括但不限于火灾、爆炸、人员伤亡事故、食品安全事故、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外、环保问题等，由承租方承担全部法律责任。

8.承租方应按政府有关部门和招租方的要求，负责将本项目地块上原有的垃圾转运站迁移，要求重新建设一个约750㎡的垃圾转运站一个，并配套不少于2500㎡的垃圾转运车停车场一个。

9.本项目建设的各项规划指标要求为：容积率≤1.8；绿地率大于等于20%；建筑密度≤50%；停车位数量≥200个。承租方应建设至少一个面向社会免费开放的公园（可用于计算绿地率）。

（三）运营要求

1.本项目应用作运营商业综合体，合同期为20年，另给予建设装修期30个月（以发改委立项批复工程建设项目合理工期时间为准，发放中标通知书7个工作日内开始计算期限），自标的交付之日起开始计算。承租方应在2024年10月31日前完成项目主体的建设装修；在2024年10月31日前完成招商工作，并于2024年12月31日正式开业运营，投入运营时商户入驻率应达到85%以上。项目整体建设完成时间不得超出项目建设装修期。

2.招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体以标的交付时的现状为准。本项目与一期工程为同一城市更新项目，周边道路和管网的现状较为复杂，且一期工程已投入使用，意向承租方应充分明确标的的现状、可能存在的瑕疵和问题、各项投入以及商业风险等。综合评议完成后，承租方不得以任何理由否定中标结果或要求变更已承诺的条件。

3.公告的标的面积为参考面积，可能存在误差，实际交付以红线图划定的区域和标的的现状为准。综合评议完成后，不论标的面积是否增减，均不影响中标结果。本项目用地范围仅限红线图范围内，承租方必须自觉、严格遵守，若承租方对土地的使用超出了划定范围，招租方不承担任何责任，由承租方承担全部的责任和后果。

4.承租方应负责标的的经营管理和物业服务。承租方应按合同的约定以及物业管理的规定做好标的内商户的管理工作，确保标的内经营的行业不存在噪音、污染扰民、违法违纪等情况。

5.承租方在运营期内应负责保护房屋的主体结构，如因承租方保护不善对招租方造成损失，须进行维修并赔偿招租方损失。合同期内，发生建筑安全、火灾、爆炸、人员伤亡事故、食品安全事故、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外、环保等事故由承租方承担全部责任。

6.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作同时承租方要负责处理好周边的邻里关系。

7.运营期间资产产生的相关的税费、水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责。标的项目的相关报批手续招租方将协助承租方办理。经营所需办理的证件由承租方或商户自行自费办理。

（四）退出机制和违约责任

1.意向承租方在竞得标的物成为承租方（中标方）后，不得私自将承租方的权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

2.因承租方原因导致合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的税费、水电气、物业费等公共支出费用，并将标的内正在经营的商户的信息妥善交接给招租方并经招租方书面确认后方能撤场。

3.承租方对标的的总投资额不得低于其在《竞投文件》等资料中承诺的总投资额。装修完毕后由招租方组织专业人员进行验收。如承租方的总投资额未达标，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同，也可责令承租方在限期内进行整改。（如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付。）

4.承租方未经招租方同意，标的的改造竣工日或开业日延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

5.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方应无条件撤出标的，招租方不对承租方进行任何补偿，承租方还应支付等同于履约保证金金额的违约金（可用履约保证金抵扣，不足部分由承租方补齐）。

6.合同期满后承租方应无偿退出，将运营权（租赁权）归还招租方。招租方将依据市场行情评估价对外公开招租，在公开公正同等条件下，承租方有优先租赁权。

五、综合评议权重分值体系：

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、综合评议时间：见《综合评议择优方案》（信息披露期满后，省产交所对招租方提出的《综合评议择优方案》进行审核，在审核通过后2个工作日内向所有合格意向承租方（竞投方）发出《综合评议择优方案》）。

八、报名方式：自公告之日起至2024年4月17日17时止单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证复印件（授权委托书、代理人身份证复印件）等材料到江西金诚拍卖有限公司办理竞投报名手续，领取相关竞投资料，并交纳竞投保证金。竞投成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：15907933333（杨）

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

江西金诚拍卖有限公司

                                                                                           2024年3月19日