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饶产办ggz2024- 108 号 受委托，江西星亮拍卖有限公司定于2024年3月22日15 时在上饶市行政服务中心三楼拍租“上饶市信州区带湖路46号财富广场4楼等房产招租”，具体公告如下: 一、标的概况及起拍价： 资产概述：（上饶市信州区带湖路46号财富广场4楼等房产招租（五年）） 财富广场4楼位于上饶市信州区带湖路46号，总建筑面积约2311.31平方米，首年租金起拍价：416040元。 | 具体信息： 标的序号 | 标的物 | 建筑总面积（㎡） | 租赁期 （年） | 首年起拍价（万元） | 竞买保证金 （万元） | 1 | 上饶市信州区带湖路财富广场第四层4-2 | 2161.31 | 5 | 38.904 | 10 | 2 | 上饶市信州区带湖路财富广场第四层4-3 | 150 | 5 | 2.7 | 5 |
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二、重大事项披露：1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司出具的《评估报告》（赣隆鑫房估字（2024）第0113号）。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.财富广场第四层 4-2、4-3资产租期5年，以首年租金评估价为起拍价，拍租成交后，自第三年起，每年在上一年租金基础上递增3%，承租方应按季度支付租金，并缴纳等同与首年1个月租金作为租赁履约保证金，其中4-2还需加上3万的水电押金作为租赁履约保证金。 4.承租方应在成交次日起3个工作日内缴清首期租金及租赁履约保证金，在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。 5.标的以交付时现状招租，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 6.本次招租标的设有装修免租期(包含在租期内)，按以下原则计算: （1）承租的标的面积合计在500㎡以下的，享有首年一个月的装修免租期。 （2）承租的标的面积合计在 2000㎡以上的，享有首年三个月的装修免租期。 7.标的物电表、水表由承租方安装到位 8.承租方在合同期内不得擅自将商铺转租或转借给他人，否则按违约处理。 9.承租方需要对商铺进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。 10承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。 11.租赁期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。 12.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。 13.有房产证，原承租户放弃优先权。 三、竞买人必须符合以下条件要求： 1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。 4、本项目不接受联合体竞拍。 四、拍租方式：一家报名协议招租，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍租方式。 五、标的咨询、展示及报名时间：即日起至2024年3月20日 17 时止。单位凭营业执照、法人身份证复印件及相关证明文件、自然人凭有效身份证到江西星亮拍卖有限公司办理报名手续，交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年3月20日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后，剩余部分转为等额交易价款(多退少补)，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】 六、公司地址:上饶市信州区三清山中大道269号2幢1-301 联系人：汪女士15932913987 江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/ 江西星亮拍卖有限公司 2024年 3月6日 |
