饶产办ggz2024- 93 号 受委托,上饶市三清拍卖有限公司定于2024年3月7日上午10时在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。具体公告如下: 一、拍卖标的概况及起拍价:上饶市广信区石人乡农贸市场整体招租(15年),招租面积:约12800㎡。起拍价20万元(首年租金),竞买保证金5万元。 二、拍卖方式:一家报名协议成交,两家以上(含两家)采用有保留价的增价拍卖方式。 三、重大事项揭示:1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵江西鑫鼎房地产资产评估有限公司 出具的《评估报告》赣鑫鼎评报字【2024】第0026号。 2.标的以现状招租,招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考,以交付时现状为准,届时不论房产面积是否增减,均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实,确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.租赁期限为15年,具体的租赁起始时间以租赁合同签订为准。 4.租金按照先交后使用的原则,租金每年度支付一次,每年度到期前的10个工作日内支付下一年度的租金,承租方须在租赁合同签订之日起10个工作日内交清履约保证金。承租方逾期30个自然日未支付下年度租金,视为承租方根本违约,出租方可单方无条件解除租赁合同收回使用权,对承租方采取包括但不限于限电、限水、予以清场处理,并扣除全部履约保证金。 5.免第1、2、3年租金,第4年起第4、5、6年租金在成交价的基础上递增5%,第7、8、9年租金在第6年租金基础上递增5%,第10、11、12年租金在第9年租金基础上递增5%,第13、14、15年租金在第12年租金基础上递增5%。。 6.租赁履约保证金为5万元,租赁期满后承租方未违约、 未欠费的前提下,招租方负责无息返还。 7.经营责任:租金必须按照国家法律及政策的规定合法经营,依法纳税,自主经营,自负盈亏,自担风险。在本次承包期内,承租方不得将房产整体转租给第三方,否则视为违约行为;日常经营过程中,承租方在承包期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责,费用自行承担。承租方认为需装修、改造、新增等,须经承租方及相关部门书面同意后方可实施,且自行承担费用;承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务,以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担,与出租方无关。 8.承租方在租期内的权利与义务:承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权,但承租方无资产处置权。 9.承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用(包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用)均由承租方承担,直接缴交相关服务机构或部门。 10.承租方在生产过程中必须按照政府相关职能部门的要求进行卫生、安全、环保生产。如因前述原因导致停业整顿的,租金不予减少。如有发生类似情况且超过三次以上,出租方有权无条件提前终止租赁合同,并没收全部的履约保证金。 11.意向承租方应是具有经营范围为商业综合体管理服务独立承担民事责任的法人或其它组织。拍卖成交后,必须完善经营相关手续,包括但不限于食品卫生许可证、营业许可证等。 四、标的咨询、展示和报名时间:自公告之日起至2024年3月5日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续,同时交纳竞买保证金,竞买保证金须在2024年3月5日17时前汇入指定账户(以实际到账为准)。承租方被确定后,承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后,剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款(多退少补),交易凭证出具前,保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算,计息方式按照通行规则进行,即日利率为年利率/360天,计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户:【开户行:上饶银行广信大道支行,户名:上饶市产权经纪服务有限公司,账号:203103090000002468】 联系电话:15679325625 江西省产权交易所上饶办事处:0793-8300868 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网:https://jxcq.jxggzyjy.cn/ 上饶市三清拍卖有限公司 2024年2月20日 |