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饶产办ggz2024- 60 号 受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2024年2月8日下午14时30分在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市广丰区迎宾大道99号上饶卫生学院二期店面整体招租（3年），面积约354.32㎡，起拍价56.4435万元/年，竞拍保证金50万元。 二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。 三、重大事项揭示：1.本次招租标的重大事项揭示及瑕疵见江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣开元[2024][昌]房字第01036号《评估报告》。 2.承租方在2024年春季开学前先在运动场看台底先行入驻经营，二期店面的交付将在2024年秋季开学前交付，具体交付时间以当年学校开学时间为准。 3.学校师生约4500余人（此数会因学校教学安排等各种原因产生变化，学校对此不作任何保证），请竞买人充分了解标的物现状情况，理性参与竞拍。标的以现状进行招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等；承租方自行负责后期水电改造、空调维修维护等。 4.本次招租期限3年，3年租金不增减。 5.本项目不接受联合体竞拍，不得以挂靠、合作的形式参与本项目，不允许整体转包。 6.租金标准及收取方式：标的承租方按照最终竞得价支付租金，租金每年度支付一次，拍卖成交后7日内应交清首年租金、承租合同履约保证金10万元整，后两个租赁年在前一租赁年度结束一周前一次性支付下一个租赁年度的租金。租赁期满未违约、未欠费的前提下，承租合同履约保证金由招租方按租赁合同约定时间无息返还。 7.承租期内，经营需办理的各种证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。 8.承租方不得在房屋内从事非法活动且国家法律法规不允许在学校内经营的行业。承租方所经营的内容须获得校方认可，未经过招租方同意的，招租方有权单方面终止合同，履约保证金不退回。 9.承租方所售商品的价格不得高于我区同类商品价格（以广丰区内嘉百乐超市、家友超市、天虹商场及学校周边为参照，不得高于其价格）。 10.承租方应对场地所现状已作充分了解且无任何异议。合同期满或任何原因提前终止承租合同的，承租方投入的店面固定装修和基础设施归无条件招租方，承租方撤场时不得拆除及破坏，否则，履约保证金不予退回。 11.承租方对自身在承租期间的经营活动承担全部法律责任，装修时，必须提交相关报告给学校总务处，待书面审批通过后，方可动工。承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。除双方另有约定外，承租方不得任意改变场地用途及招租方审核同意后的经营项目。 12.承租方必须按照国家食品卫生、安全等有关法律、法规合法经营，并承担一切经营上的经济责任和法律责任。 13.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物。 14.在承租方未违约的情况下，最后一个承租租期可能会因为学校放假周期要求承租方提前撤出标的物，承租方必须在最后一个租赁期学校放假之日起3日无条件撤出标的。承租方不得以此为由要求招租方任何补偿及赔偿，剩余租期的租金不予以退回。 15.标的原有租赁，原承租人在同等条件、同等价格下享有优先权。 四、竞买人的资格要求：1.意向承租方应是具有完全民事能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或者其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.意向承租方应未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单的、未被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（报名竞拍时提供相关查询证明）。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。 五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年2月7日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年 2月7日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】 报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼 联系电话：13097393700（徐） 13307937368（张） 江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/上饶市鼎诚拍卖有限公司 2024年1月25日 |
