1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见赣德胜评报字（2023）第 078 号

《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3、租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为12年。

4、装修期（免租金）：给予6个月装修期租金返还，按先交租金后返还的原则，前三年每年返还2个月的租金。

5、租金的缴付及递增方式：租金按季度支付，即每3个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租金前三年不递增，从第四年开始每三年递增5%。

6、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满或因业主方原因提前终止合同，承租方未对业主方造成任何损失的，业主方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。

7、承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

8、交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

9、成交合同签订时间：付清全部价款后十个工作日内签订合同。

10、标的交付时间：成交合同中约定。

11、起租日、到期日：成交合同中约定。

12、责任、义务：

（1）本次拍卖标的租赁年限为12年，租赁期满后业主若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）标的内原有装修及配套设施设备权属人为招租方，标的成交后提供给承租方使用。

（3）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（4）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租商铺的安全质量。

（5）承租方必须守法经营，不得在商铺内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（6）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（7）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（8）标的成交后，承租方须免费提供一个办公室 (面积约 30 平方米左右) 给招租方使用。

（9）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（10）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2024年02月05日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：18705871875（童女士）  

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#8

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/ 

江西元利拍卖有限公司 

                                           2024年01月22日