1、本项目招租方（产权所有人）为上饶市城市建设投资开发集团有限公司，实际管理方为上饶市体育局。由实际管理方上饶市体育局负责游泳馆日常管理以及对外拍租、安全质量检查、后期运营管理、拍卖后的履约等所有工作。

2、租赁期限：本次招租标的租赁年限为15年。

3、租金的缴付方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。前3年租金无递增，第四年开始，年租金每三年递增5%。

4、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付人民币50万元整作为履约、安全事故保证金；合同期限届满或因管理方原因提前终止合同，承租方未对招租方和管理方造成任何损失的，租赁期满后如无违规行为，所有费用支付结清后，履约、安全保证金退回。

5、承租方必须制定游泳安全措施管理制度递交给管理方，承租方在日常经营中必须严格执行各项安全措施管理制度。若承租方发生安全事故后未按其制定的安全措施管理制度妥善处理，管理方有权扣除承租方所交纳的履约、安全事故保证金并解除与其的租赁关系。

6、意向承租方应在规定的咨询展示时间内了解标的物情况，标的租赁面积详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告（赣德胜评报字（2023）第037号），使用范围以该评估报告附件中的不动产权证书《赣（2023）上饶市不动产权第0038892号》宗地图红线所标注的范围为准。

7、招租方或管理方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。标的交付以交付时现状为准，招租方、管理方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。意向承租方一旦进入拍卖会现场，即表明其已完全了解标的物现状，并对自己的竞拍行为承担相应的法律责任。

8、拍卖成交后，承租方自行办理水电开户、经营等所需各类证照，招租方和管理方只负责协助配合。

9、拍卖成交后，承租方在合同约定期内不得擅自改变其主要功能，不得违法违规经营，否则按违约处理。

10、拍卖成交后，承租方装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为，标的物未经招租方或管理方同意，不得擅自转租。

11、租赁期满后，标的物由招租方收回重拍，原承租方享有优先承租权，原承租方如放弃优先承租权，须自行清空场内可移动物品及设备但不得破坏不可移动的基础设施及配套设备等行为。

12、租赁期内，如市委市政府统筹规划或其他相关行政管理部门要求，需要收回标的物，招租方或管理方须书面告知承租方，可终止与其的租赁关系，租金按实际使用时间计算并补偿承租方提出的合理范围内的损失，双方互不承担违约责任。

13、因承租方违约，招租方或管理方有权单方解除与其租赁关系，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如有触及法律，招租方或管理方有权保留对其追究法律责任的权力。

14、首年租金、交易服务费等相关费用支付时间：在拍卖成交后十个自然日内一次性付清。

15、成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。

16、起租日、到期日：成交合同中约定。

17、拍卖成交后，承租方必须履行以下条款：

（1）承租方必须对游泳馆进行全面升级改造，其升级改造一切事项和费用均由承租方自行负责。

（2）整个游泳馆必须按照管理方提供的《上饶市体育中心智慧游泳馆改造工程概念规划方案》及《上饶市体育中心智慧游泳馆投资概算表》的要求进行全面升级改造，其改造费用投入资金不得低于投资概算表总额2805.78万元，改造工程竣工后管理方委托有资质的第三方专业机构对改造工程进行工程决算审计。如承租方投入提升改造费用未达到2800万（人民币）则相应减少租赁年限，具体事宜与管理方在成交合同中约定。

（3）游泳馆对外开放经营前必须购买场地安全责任保险，并须向管理方提供一份真实有效的保单复印件。如经营期间场地内发生安全事故，不论事故损失是否超出保险保障金额，承租方须按规定妥善处理，招租方和管理方概不负责。

（4）游泳馆的经营，需配备的救生员人数、救生设备等按照国家体育总局的规定执行。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2024年01月31日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、单位凭营业执照复印件、公司章程、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金在扣除江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。