饶产办ggz2024- 38号

受委托，江西天润拍卖有限公司决定于2024年1月31日（周三）下午15时整，在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、转让方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）采取无保留价的现场增价拍卖。

三、重大事项：1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（饶丰和房估[2023]字第135号。

2.标的内容仅限评估报告中的标注，不包含装修及室内物件或其它设施，租赁房产的面积、状况、性能、新旧等均以交付时的现状为准；房产面积出自不动产证，仅供意向承租方参考，届时租赁权交付时不论面积是否增减均不影响转让成功及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.租期五年，次年起每年租金递增3%；租金按季支付，租赁保证金为一个月的成交租金。

4.承租方享有一个月的免租装修期（包含在租期内），装修期间产生的水、电等所有费用由承租方全部承担。

5.整体租赁优先；目前现状均空置，无租赁关系、无优先承租人。

6.在租赁期内承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生的所有税、费，自行负责法律和经济责任；必须自主经营，未经招租方同意不得擅自转租给第三方。

7.承租方重新修缮或装修计划需经招租方及相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用。

8.租赁期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用不当等造成的安全事故等，由承租方承担全部责任。

9.本次产权交易服务费由承租方全部承担，承租方的拍卖佣金按《江西省拍卖管理实施办法》（2010年1月22日印发）第40条的标准收取；拍卖成交后，租赁期内租赁房产的相关税费，由招租方与承租方按照相关法律法规及当地政策规定各自承担。

10.租赁合同签订前产生的纠纷由招租方负责协调解决，合同签订后的所有风险由承租方自行承担。

四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2024年1月29日17时止。

五、竞买须知：①意向承租方应是境内具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。②有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名；委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。③承租方被确定后，其交纳的保证金抵作交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。④意向承租方应于2024年1月29日17时前将约定金额保证金转入以下指定账户（以实际到账为准）。【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

 联系电话：13576361361