1.本次拍卖标的重大事项揭示及瑕疵详见江西周华永辰房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告《饶周华永辰评报字[2024]第 001 号》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

4.租赁期限为五年，租期内租金递增2%，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5.装修期（免租金）：装修期为3个月，装修期不含在租期内。

6.招租方式：本项目为整体招租。

7.物业管理：需承租方自行负责物业管理相关事宜；

8.标的成交后，承租方应在五个工作日内与招租方签订租赁合同并付清首年租金、履约保证金（详情见表格）及承租方所需承担的拍卖佣金和交易服务费。合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。

9.标的交付时间：成交合同中约定。

10.起租日、到期日：成交合同中约定.

11.责任、义务：

（1）本次租赁期限为5年，租赁期满原承租方在同等条件、同等价格下，享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施，遗留装修及配套设施归招租方所有。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租商铺的安全质量。

（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（7）工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（8）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，自行负责与商户的解约事宜并要求商户无偿搬离标的物，招租方不承担任何赔偿责任。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2024年1月23日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、单位凭营业执照复印件、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金在扣除江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话： 18507931237（焦先生）

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#7-9

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西元利拍卖有限公司

2024年1月9日