二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家以上（含两家）报名采用有保留价的增价拍卖方式公开拍卖。

三、 特别事项约定：

1、本次拍卖标的的重大事项揭示及瑕疵见江西和创房地产土地资产评估有限公司出具的赣和创（2023）估字第F12014号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以现状拍卖，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，以交付时现状为准。拍卖方和转让方不承担本标的物的瑕疵及担保责任。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次拍卖标的按现状转让，标的内如无供水、供电、通讯、闭路电视、网络电缆的由竞买方自行负责解决，费用由受让方自行承担。竞买方在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买方视为对本标的实物现状的确认。

4、标的以实际面积为准,拍卖标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

5、土地使用年限40年（自竞得之日起）。

6、标的成交之日起5个工作日内，受让方须交清成交价款、向拍卖方支付拍卖佣金肆万柒仟元整以及由受让方按照赣发改收费【2017】922号文的规定承担协议交易服务费。

7、受让方按约定付清应付价款后，由转让方5个工作日内与受让方签订《资产转让合同》，标的物转让登记及过户手续由受让方自行办理。

8、标的物转让所涉及产权登记转移手续均由受让方自行办理，转让方配合协助；转让过程中可能存在的水、电等费用由受让方承担；受让方过户所涉及相关税、费按国家规定自行承担。税款明细请务必咨询当地税务部门，以税务部门计算为准。

9、受让方按约定付清全部价款后，由拍卖方出具《拍卖成交确认书》。

10、标的成交前产生的纠纷由转让方协调解决，竞得后的所有风险由受让方全部承担，拍卖方、江西省产权交易所有限公司不承担任何责任。

11、拍卖方出具成交证明，即完成全部代理拍卖任务，不承担标的交付及后续手续的担保责任。

12、具体未尽事宜详见《拍卖资料》。

四、竞买人资格要求：

1、意向受让方应是具有能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、意向受让方具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询及报名：自公告之日起至2024年1月29日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照（复印件加盖公章）、公司章程、法定代表人或负责人资格证明及身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件到江西嘉德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金于2024年1月29日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准）。受让方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金在受让方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞买保证金账户：【开户银行：上饶银行广信大道支行，账号：203103090000002468，户名：上饶市产权经纪服务有限公司】