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上饶市三清山风景区旅游商业综合体3号楼部分房产招租（14年）拍卖公告（2） 饶产办ggz2023-618号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2023年12月21日14时30分在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。具体公告如下： 一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市三清山风景区旅游商业综合体3号楼部分房产招租（14年），详见下表：
序号 | 标的名称 | 租赁建筑面积（约㎡） | 租期 | 经营业态 | 起拍价 | 换算单价 | 竞买保证金 | 1 | 上饶市三清山风景区旅游商业综合体3号楼一楼部分房产 | 335.18 | 14年 | 餐饮 | 30.16万元(首年) | 39元/㎡/月 | 20万元 | 2 | 上饶市三清山风景区旅游商业综合体3号楼二楼房产 | 152.98 | 3 | 上饶市三清山风景区旅游商业综合体半夹层房产 | 156.16 | 合计 | 644.32 |
二、拍卖方式：如一家报名则协议招租，两家及两家以上报名则采用有保留价的增价拍卖方式。 三、重大事项揭示：1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西鑫鼎房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》赣鑫鼎评报字【2023】第0170号。 2. 租金每年度支付一次。标的成交之日起7日内交清首期年度租金及承租合同履约保证金（承租合同履约保证金为首年租金的两个月租金），第二年起每年度到期前一个月的10日前交清下一年度租金。 3. 承租方在竞拍成功后交纳的承租合同履约保证金，在租赁期满未违约、未欠费等前提下，由出租方于租赁期满后7个工作日内一次性无息返还。 4. 拍卖成交后，前5年租金按照拍卖成交价支付租金，第6年至第10年的租金在第5年租金基础上递增2%，第11年至第14年的租金在第10年租金基础上递增5%。 5.经营范围必须按照经营业态布局进行经营，而且必须按照环保等相关部门的要求进行安装排污、排烟、降噪等环保设施设备。 6. 给予65天装修期，承租方的装修方案须经招租方审核书面同意后方可实施，装修、展陈必须在合同正式签订之日起65日内完成并开业运营。免租期从2024年2月9日日至2027年2月8日（在前三个年度租期内），从免租期结束之日起开始按拍租成交价缴纳租金。 7. 免收第1年的物业管理费，物业管理费从第2年开始由承租方自行到物业公司进行缴纳（具体收费标准在租赁合同中约定）。 8.在开业运营和承租期内，承租方需依法办证、合规经营，所涉及的一切经营、管理、服务必须符合《江西省三清山风景名胜区条例》及国家、省、市和景区相关规章制度和要求，自觉接受招租方及景区管理和其它执法部门监督检查，若有违规、违法等行为，除接受景区管理和执法部门处罚外，招租方有权视情节轻重对承租方作出相应处理，直至扣除承租方的履约保证金并终止解除合同，收回标的物；承租方给招租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任。 四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2023年12月19日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2023年12月19日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户：【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】 报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼 联系电话：13097393700徐 13307937368张 江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827 8300868 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://cqjy.jxggzyjy.cn/ 上饶市鼎诚拍卖有限公司
2023年12月5 日 |
