饶产办ggz2023-580号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2023年11月29日15时00分（北京时间）在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1、标的名称：上饶市信州区志敏大道401号上饶师范学院内的1间店面（咖啡厅）招租（三年）。

2、标的概况及起拍价：上饶市信州区志敏大道401号上饶师范学院内的1间店面（咖啡厅）招租（三年），房屋建筑面积为224.52m²。首年起拍价为164645元，三年总租金为人民币493935元；标的物详见下表：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、竞买人的资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，法人身份证明或授权委托书原件和授权人身份证原件）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务报表附注的复印件；提供投标截止时间前6个月内由投标人基本账户开户银行出具的银行资信证明原件，提供任一种均可）

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供开标当月前连续六个月依法缴纳税收的证明（纳税发票、银行纳税转帐凭证、税务局出具的纳税证明，提供任一种均可）；提供开标当月前连续六个月缴纳社会保障资金的证明（社保缴纳发票、交纳社保的银行转帐凭证、社保局出具的正常缴纳社保证明，提供任一种均可）

5、参加本项目拍卖活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指承租方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚），提供承租方的自我书面声明加盖承租方申请人公章。

6、本项目不接受联合体、个人名义报名，不得以挂靠、合作的形式参与本项目。

7、法律、行政法规规定的其他条件。

8、业绩要求：

需要具有经营高校相关项目三年（含）以上经历、经验（提供合同原件）。

9、未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》赣德胜评报字（2023）第049号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、租赁年限：本次拍卖标的租赁年限为三年；

4、店面租金的缴付：租金为三年一次性缴纳，合同签订时一次性付清。

5、标的经营范围：只能用于经营或销售现制咖啡、现制饮料、西式糕点、冰淇淋，不得经营或销售其他行业。

6、履约保证金要求：履约保证金为人民币壹拾万元整(￥100,000.00元）。在签订合同时交清。在合同期内若无违约现象，合同期满后30个工作日，全额无息退还履约保证金。在合同期内如被扣罚履约保证金，应及时补足。

7、成交价款、交易服务费等费用支付时间：成交合同签订之日起五个工作日内一次性付清。

8、成交合同签订时间：拍卖成交之日起十个工作日内签订合同。

9、标的交付时间：成交合同中约定。

10、起租日、到期日：成交合同中约定。

11、严禁将该项目整体转包或擅自更换承租人。

12、承租方自主经营，自负盈亏、合法经营、诚信服务、服从管理。不得超范围经营，不得擅自改变经营项目，不得整体转让他人经营，不得进行非法活动。

13、承租方派出餐饮企业管理人员须提供本人身份证复印件加盖公章及证书原件和开标当月前连续6个月（不含开标当月）以上在本企业缴纳的社会基本养老保险证明材料（因工作单位变更不足6个月的，以证书中的变更时间为准）和尚未到期的劳动合同原件。

14、承租方食材由学校监督服务企业定点集中统一采购，并建立溯源机制；食材的配送及加工、储存要符合《食品安全法》和其他食品安全相关法律法规的规定。

15、承租方需对经营场所进行环境、设备提升时兼具文化休闲功能。

（1）文化氛围提升必须符合国家和地方相关标准，符合操作规范和卫生作业，并取得相关部门许可。

（2）承租方根据赣教勤字〔2020〕7号文件精神要求，按“加强版”标准建设好“互联网+明厨亮灶”系统并对接相关平台。

16、承租方在合同期内如出现违反《食品安全法》、违反招租方有关管理规定、没有按合同经营至期满、合同期内不正常营业、合同期内转包或擅自更换承租人的违约行为，将扣罚全部履约保证金。

17、承租方必须做到合法、诚信经营，规范、安全生产，维护企业形象、学校声誉和师生利益；承担全部食品卫生安全责任，如造成食品卫生安全事故，招租方有权根据事故性质及事件影响决定罚款、限期整改、终止委托经营活动，并没收全部履约保证金，同时承租方还需承担违约责任。

18、承租方必须遵守《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规，不允许侵害员工利益，包括但不限于拖欠员工工资、未依法缴纳社会保险等。若与员工发生用工、经济等任何纠纷，承租方承担一切法律责任。卫生检疫、工作人员体检和各种保险、伤残疾病等费用均由承租方自理，所聘用人员如发生人员伤亡等安全事故，由承租方负完全责任，与招租方无关。由于承租方过错导致咖啡厅内发生的任何人身伤害或财产损失，均由承租方负责处理及承担一切责任，与招租方无关。

19、承租方应完善突发事件应急预案等相关制度，一旦发生突发事件，必须采取有力措施确保供应，维护校园稳定。

20、经营期间增加的不可拆卸设备和装修，合同到期后必须完好移交学校，学校不承担任何补偿义务。若发生恶意破坏装修和不可拆卸设备的，将扣罚全部履约保证金。

21、经营期满后，承租方须在一星期内退出经营场地。

22、关于水电费：餐饮企业根据实际产生水电费情况，依据《国家发展改革委 教育部关于学校水电气价格有关问题的通知》(发改价格 （2007） 2463号 ) 国家和省有关文件明确规定执行居民价格,即水2.49元/吨、电0.62元/度的价格每月向采购人缴纳水电费。在经营期内如遇水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。

23、关于天燃气费：承租方按照上饶市天燃气公司的收费标准，自行向天燃气公司缴纳。如在经营过程中，出现天燃气管道或设备、气表的损坏、报警器安装等以及燃气公司在检查过程中提出的整改事项均由承租方承担一切费用。

24、关于卫生要求：承租方必须获得中国质量认证品牌监督中心、中国企业信用评价中心、中国名优品牌发展中心评价论证。

25、运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要新建的，必须向招租人上报装修、改造和建设方案，该方案经相关行政部门批准后方可实施。装修、改造和新建不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和新建所发生的全部费用均由承租方承担。

26、服务承诺

（1）在签订合同之后正式营业前，承租方须为店内消费者投保《食品安全责任保险》，每年最高赔付金额不得低于伍佰万元人民币。同时，须足额购买财产险、餐饮场所公众责任险及雇主责任险。

（2）承租方针对标的装修提供的设计方案和设备清单进行环境、设备提升必须征得招租方同意后方可实施。设计方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量并足额保障资金投入。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2023年11月27日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、单位凭营业执照复印件、公司章程、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2023年11月27日17时)汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。