一、标的起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、竞买人资格要求：

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。    

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西智信房地产土地资产评估有限公司出具的赣智信资评字【2023】第117号《资产评估报告书》。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.本次资产招租，承租方根据最终竞得价按年支付租金（一次支付12个月的租金），并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金，租金第三年起每年自上年租金基础上递增2%。承租方应于标的成交之日起10个工作日内将首年租金、履约保证金付至江西省产权交易所上饶办事处指定账户实行进场结算，并在付清首年租金和履约保证金后10个工作日内与招租方签订租赁合同。租赁期满未违约、未欠费的前提下，履约保证金由招租方在租赁合同结束后10日内负责无息返还。

4.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除租赁履约保证金作为违约金，不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修（不可移动部分）及原有配套设施，招租方也不对承租方进行装修补偿。

5.物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

6.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

7.承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

8.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

9.未经招租方书面同意，承租方不得以任何理由将标的进行转租，也不得以任何形式发布转租信息，否则招租方将有权直接解除租赁合同，没收承租方所支付的租金、租赁合同履约保证金或竞买保证金。

10.承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。承租方不得在房屋内从事非法活动，否则，招租方有权无条件收回标的物。

11.本次资产招租涉及的所有税费和交易费用（佣金、产权交易服务费）由承租方承担。

12.标的暂无产权证。

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2023年11月8日17时止自然人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金及履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话： 15907933333 杨先生

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

江西金诚拍卖有限公司

                                                                                             2023年11月1日