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饶产办ggz2023-440号 受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2023年12月13日下午15时，在上饶市公共资源交易中心德兴中心举行拍卖会，具体公告如下： 一、标的概况及起拍价： 德兴市银城镇银山路1号（原厚福大酒店）15年房地产招租，标的约2005年建成，建筑面积：8091.92㎡，砖混结构，房产证号：赣2021德兴市不动产权第0024631-0024635号，0024782、0024786、0024787、0024789、0024790、0024794号。首年起拍价118.9512万元，竞租保证金60万元，成交后还应交付相当于二个月房租的履约保证金。 二、拍卖方式：采用一家协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。 三、承租方资格要求： 1.意向承租方需为能独立承担民事责任的法人或其他组织，应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 2.国家法律、行政法规规定的其他条件。 3.意向承租方在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞拍资格： (1)意向承租方具备五年以上（含5年）餐饮住宿酒店从业经验； (2)本项目挂牌公告之日后信用中国的查询记录； (3)公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案。 四、重大事项揭示： 1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评字【2023】第29号《评估报告》。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时的现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 3.承租方应在拍卖成交之日起15个工作日内与招租方签订合同，租期自合同签订之日起开始计算。合同签订后承租方即可进场施工。 4.业态经营：酒店。承租方在入场装修前应将完整的装修方案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。承租方投资酒店需达中高端标准，投资额不低于2000万元，酒店需配套中西餐厅、中型会议室、健身房、洗衣房等。按规定装修方案应向政府等有关部门报批的，承租方须在装修方案获批后并办妥全部相关合法手续后方可进行。招租方不因承租方所报备案、审核而对此承担任何责任，承租方因改造、装饰装修等所引发的一切责任和费用均由承租方自行承担。 5.获得竞拍资格的意向承租方应在竞拍资料中明确装修各项进程所需的时间和计划的开业时间(原则上应在合同签订之日起一个月内进场施工，在合同签订之日起一年内完成施工并开始营业)。若承租方因特殊原因无法按计划施工或需延期开业的，应在可能导致施工延期或开业延期的因素出现后7日内上报招租方，经招租方同意后方可延期。 6.出租期限为15年（含免租期），拍卖成交后,招租方给予承租方首年装修免租期(包含在租期内)，租金总额100%减免。第2-3年租金按成交价支付，第4年开始至第10年，每年在上一年租金的基础上递增2%，从第11年至第15年，每年在上一年租金的基础上递增5%。承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金。交易保证金在扣除服务费和履约保证金后退回给承租方（履约保证金为首年成交租金二个月的房租）。租赁期满，承租方无违约行为，则履约保证金无息返还给承租方。 7.招租方、拍卖公司提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体以标的交付时的现状为准。意向承租方应明确标的的现状、可能存在的瑕疵、各项投入以及商业风险等。综合评议完成后，承租方不得以任何理由否定成交结果或要求变更已承诺的条件。 8.标的交付后，由承租方负责标的的经营管理和物业服务。承租方应按合同的约定以及物业管理的规定做好标的的管理工作，确保标的内无经营噪音、污染扰民、违法违纪等行为。 9.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”,服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。 10.承租方不得破坏房屋的主体结构，如发生任何安全事故、人员伤亡、财产损失等均由承租方承担全部责任，招租方因此遭受损失的，承租方还须赔偿招租方全部损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故、人员伤亡、财产损失等均由承租方承担全部责任。 11.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。 12.标的招租用途为：餐饮、住宿、培训、健身。 13.获得竞投资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务(包含合同约定权利和义务)全部或部分转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方书面同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。 14.因承租方原因导致租赁合同提前终止或解除的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费、租金、违约金、损害赔偿金等费用，补交免租期的全部租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用(多退少补)。承租方需另向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。 15.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资无偿归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。 五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。（详情请见拍卖会资料） 六、报名方式：自公告之日起至2023年12月11日17时止，凭有效资料（复印件加盖公章）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续（仅限现场报名）。报名时交纳竞买保证金，保证金于2023年11月12日11时前汇入指定账户。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易费用及履约保证金后，剩余部分退还给承租方，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。 竞买保证金账户： 【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】（以实际到账为准）。 江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868 联系电话： 13397932436徐女士 18979319032程女士 13576326898郑女士 公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号盈盛楼十楼 本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://cqjy.jxggzyjy.cn/ 江西佳禾拍卖有限公司 2023年10月26日 |
