1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的饶盛业（2023）房估字第147号《评估报告》。

2.标的新旧、结构、质量、状况等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付的资产以交付时实物的现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.店面租金的缴纳及房屋押金：租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每六个月为一次缴纳期；承租合同履约保证金为两个月房屋租金，租金自合同签订之日起五年内不递增。

4.承租方须遵守资产所在小区物业统一管理、按规定缴纳物业费。

5.闲置资产免租装修期：500㎡（含500㎡）之内均给予1个月的免租装修期；500—1000（含1000㎡）㎡均给予2个月的免租装修期；1000㎡以上均给予3个月的免租装修期，免租装修期不含在合同期内。

6.遵循整体优先原则，即若有意向户报名整体，则该批资产作为一个标的整体对外拍租。

7.租赁年限：租赁年限均为5年。

8.经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。

9.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

10.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

11.合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于乙方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归甲方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租人有权进行处理，并不予任何补偿。

12.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2023年10月30日17时止即行咨询、展示报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法人身份证到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2023年10月30日17时)汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：2031 0309 0000 0024 68】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话： 15779977571（邓女士）13307034757（王先生）

公司地址：上饶市信州区凤凰大道66号凤凰大道佳利花苑13#7-9

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西元利拍卖有限公司

                                           2023年10月13日