一、产权和产权交易的概念

　　财产、资产、(房)地产在英文中可以用同一个单词 PROPERTY表示。中文中，房(地)产有明确的清晰的范畴介定。“财产”和“资产”，有时难于严格介定其涵义范畴。一般而言，可用于投资或生产者，宜称其为“资产”；当用于描写富有或富裕程度时，可使用“财产”一词。

　　产权是以对财产(资产)的所有权为核心的一组权力的集合，或一族权力束，一束权力。由于对财产(资产)的所有，产权主体(财产、资产所有者)可以对其财产(资产)进行(委托)远营，使用或处置，从而获得收益或满足。因此，所有权派生运营权、使用权、处置权、收益权和其它极力。它们共同归属产权(的集合)。

　　在市场经济中，财产(资产)也是一种特殊的商品，它具有价值和使用价值的双重属性，市场经济体制的核心是价格形成体制，是商品价格由其供求关系决定的体制。在市场经济中，资产(财产)的价格也应由其供求关系决定。市场经济是一种交换经济。一种商品的价值，只有在交换过程中才能实现。因此，做为一种商品，资产(财产)是可以交换的，可交易的。这样，产权交易的概念是存在的、现实的，可操作的。交易的具体形式可以是买卖、拍卖，租赁、借用、联合、参股、赠送等等市场行为。产权交易市场匝是市场经济中市场体系的一个组成部分。

　　二、财产(资产)的表现形式和交易形式

　　1、有形资(财)产与无形资(财)产。这是从外观上财资产进行二分法分类。计划经济中往往只重视有形资产，市场经济中，无形资产显得更为重要。知识产权是一种重要的无形资产。品牌、商标、商誉、信用、专利等等都是企业的无形资产。

　　2、动产与不动产。这是从可移动性角度对资(财)产进行二分法分类。房产和地产是重要的不动产。市场经济中，居民住房房产是一种消费品，不是计划经济中的生产资料。

　　3、固定资产与流动资产(递延资产)。这是从在生产过程中的地位与使用角度对资产进行分类。这种分类也标识着其周转与非周转的特性。流动与周转的加速，孕育着效益的提高，是市场体制有效性的具体体现。

　　4、整体资(财)产与部分资(财)产。整体与部分是对立的统一。整体是所有部分之和，部分是整体的一员，具有整体的共同特性。与二分法分类不同，整体与部分是一种多分法。整体可以划分为两部分，亦可划分为三部分，四部分，一千部分，一万部分……。上市和非上市股权是这种资(财)产产权多分法的典型表现。这里，也清晰地勾画了产权和股权的关系。股权只是产权的一种表现形式 6不是所有的产权都具有这种表现形式。

　　显然，整体或一位数水平的拆细的资(财)产的交易透明度较高，较易管理，较少风险。资(财)产大规模拆细的交易透明度较差，较难管理，较多风险。在股票市场上，通过购买、出售或转让可以实现部分产权的交易。当一个公司的所有产权都表现为股权并全部上市时，亦可在股市上实现该公司整体产权的交易。非上市企业的并购和联合经常实现整体的产权交易。
　　三、有形产权交易市场和无形产权交易市场

　　连续三年的各地产权交易中心赴北美东南亚和欧洲考察，发现国外并没有产权交易中心，也没有产权交易有形市场。在市场经济中，企业购井大多属投资银行的业务范围。

　　企业的产权转换，企业的购置出售，兼并联合，或出让拍卖等行为，是企业发展战略的核心内容之一，本座具有高度的商业机密性。这种投资发展的战略比日常生产经营战略更为重要，显得更加高级。优势企业，效益好的企业，为了实现低成本的资本扩张，其领导要熟知国家产业政策，正确地分析估计和预测市场变化，采用有效的交易手段。因此，这些企业和企业家须要投资专家、金融专家的协助和咨询。需要他们的策划和顾问，需要可靠的完全的市场信息。由此可见，产权交易做为一种市场行为，其本性是一种无形的行为。在激烈的市场竞争中，在瞬息万变的经营环境中，很难想象，企业家把自己的想法、策略和战略完全暴露在光天化日之下，反而可以占领较大的市场份额，取得竞争的优胜。